三、出租人融資租賃的處理

　　1.在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額、未擔保余值之和與其現值之和的差額確認為未實現融資收益，計入“未實現融資收益”科目。

　　2.未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。利息收入的計算公式是：

　　利息收入=長期應收款攤余成本×實際利率×期限

　　3.出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。未擔保余值增加的，不作調整。

　　有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損益;以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。租賃投資凈額是融資租賃中最低租賃收款額及未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。

　　已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率，以后各期根據修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。

　　4.或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

　　四、經營租賃的核算

　　1.承租人的處理

　　(1)對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

　　(2)承租人發生的初始直接費用，應當計入當期損益。

　　(3)或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

　　【例2】甲公司于2006年12月25日與乙企業簽訂租賃合同，租用乙公司的設備用于管理，租期1年，從2007年1月1日——2007年12月31日，租金120萬元。在簽訂合同日支付全年租金120萬元。為簽訂本協議，發生律師費等相關費用0.5萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給出租人。則甲公司有關賬務處理如下：

　　(1)2006年12月支付租金時：

　　借：預付賬款 120

　　貸：銀行存款 120

　　(2)支付律師費等

　　借：管理費用 0.5

　　貸：銀行存款 0.5

　　(3)2007年每月攤銷租金時

　　借：管理費用 10

　　貸：預付賬款 10

　　2.出租人的處理

　　(1)出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內，比如自用的建筑物用于出租時，應將其從固定資產轉入投資性房地產。

　　(2)對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

　　(3)出租人發生的初始直接費用，應當計入當期損益。

　　(4)對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產，應當采用系統合理的方法進行攤銷。

　　(5)或有租金應當在實際發生時計入當期損益。