十九 公允價值計量模式下投資性房地產的轉換與處置

　　[經典例題]

　　甲公司于2006年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金1500萬元。

　　(1)出租時，該建筑物的成本為28000萬元，已提折舊5000萬元，已提減值準備3000萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為18000萬元。

　　(2)2007年12月31日，該建筑物的公允價值為18500萬元，

　　(3)2008年12月31日，該建筑物的公允價值為18200萬元，

　　(4)2009年12月31日，該建筑物的公允價值為18100萬元，

　　(5)2010年1月5日租賃期滿，將投資性房地產轉為自用房地產投入行政管理部門使用。當日建筑物的公允價值為18300萬元。

　　要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄。營業稅稅率為5%，假定不考慮所得稅的影響。

　　[例題答案]

　　2006.12.31

　　借：投資性房地產——成本 18000

　　累計折舊 5000

　　固定資產減值準備 3000

　　公允價值變動損益 2000

　　貸：固定資產 28000

　　2007.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業務收入 1500

　　借：營業稅金及附加 75

　　貸：應交稅費——應交營業稅 75

　　借：投資性房地產——公允價值變動 500

　　貸：公允價值變動損益 500

　　2008.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業務收入 1500

　　借：營業稅金及附加 75

　　貸：應交稅費——應交營業稅 75

　　借：公允價值變動損益 300

　　貸：投資性房地產——公允價值變動 300

　　2009.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業務收入 1500

　　借：營業稅金及附加 75

　　貸：應交稅費——應交營業稅 75

　　借：公允價值變動損益 100

　　貸：投資性房地產——公允價值變動 100

　　2010.1.5

　　借：固定資產 18300

　　貸：投資性房地產——成本 18000

　　投資性房地產——公允價值變動 100

　　公允價值變動損益 200