二十 投資性房地產總結

　　本次本著先繁后簡的原則：

　　繁：

　　1、投資性房地產的范圍和確認。范圍包含3個內容。認定需考慮的兩個因素。

　　2、投資性房地產的初始計量。按照成本進行初始計量。

　　3、后續支出。資本化的后續支出與費用化的后續支出。

　　4、兩種后續計量模式。(1)成本模式下要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計提減值準備。(2)公允價值模式下不計提折舊或進行攤銷，公允價值變動計入公允價值變動損益。

　　5、后續計量模式的轉換。(1)只能由成本模式轉為公允價值模式。(2)作為會計政策變更處理，調整留存收益。

　　6、投資性房地產轉換日的確定。

　　7、非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計處理。成本模式下如何處理、公允價值模式下如何處理。

　　8、投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計處理。兩種計量模式下的處理方法。

　　9、投資性房地產的處置。(1)成本模式下，結轉其他業務成本、其他業務收入、折舊和減值。(2)公允價值模式下，遵守“一個中心，兩個基本點”原則。

　　10、對所得稅的影響。