二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　P139【例7-4】20×8年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為2 000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。

　　本例中，改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)記入投資性房地產(chǎn)的成本。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×8年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程：

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 14 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 6 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 20 000 000

　　(2)20×8年3月15日～l2月10日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)　　　1 500 000

　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　　　　　1 500 000

　　(3)20×8年12月10日，改擴建工程完工：

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房　　　　　　　　l5 500 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)　　　　l5 500 000

　　P140【例7-5】20×8年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。11月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日，廠房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累積公允價值變動200萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計量模式。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程：

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 12 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000

　　——公允價值變動 2 000 000

　　(2)20×8年3月15日～11月10日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)　　1 500 000

　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　1 500 000

　　(3)20×8年11月10日，改擴建工程完工：

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本　　　　　　　　 13 500 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)　　l3 500 000

　　(二)費用化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　【例7-6】甲企業(yè)對其某項投資性房地產(chǎn)進行日常維修，發(fā)生維修指出1.5萬元。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 15 000

　　貸：銀行存款 15 000

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