第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　P141【例7-7】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬元。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為l 500萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)計提折舊：

　　每月計提的折舊：1 800÷20÷12=7.5(萬元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　75 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　75 000

　　(2)確認(rèn)租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　　　　80 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　80 000

　　(3)計提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　3 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　3 000 000

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