本例屬于以投資性房地產(chǎn)換入以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。對(duì)甲公司而言，換入交易目的的股票投資使得企業(yè)可以在希望變現(xiàn)時(shí)取得現(xiàn)金流量，但風(fēng)險(xiǎn)程度要比租金稍大，用于經(jīng)營(yíng)出租目的的公寓樓，可以獲得穩(wěn)定均衡的租金流，但是不能滿足企業(yè)急需大量現(xiàn)金的需要，因此，交易性股票投資帶來(lái)的未來(lái)現(xiàn)金流量在時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)方面與用于出租的公寓樓帶來(lái)的租金流有顯著區(qū)別，因而可判斷兩項(xiàng)資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。同時(shí)，股票投資和公寓樓的公允價(jià)值均能夠可靠地計(jì)量，因此，甲、乙公司均應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定換人資產(chǎn)的成本，并確認(rèn)產(chǎn)生的損益。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　75000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　15000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　 　　90000000

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加　　　　　　(80000000×5%)4000000

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅　 　　　　 　4000000

　　借：交易性金融資產(chǎn)　　　　　　　　75000000

　　銀行存款　　　　　　 　　　　 4500000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　 　79500000

　　乙公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　80000000

　　貸：交易性金融資產(chǎn)　　　　　　　　　　60000000

　　銀行存款　　　　　　　　　　　 　　 4500000

　　投資收益　　　　　　　　　　　　 　15500000

　　【例題4·單選題】甲公司將兩輛大型運(yùn)輸車輛與A公司的一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備相交換，另支付補(bǔ)價(jià)l0萬(wàn)元。在交換日，甲公司用于交換的兩輛運(yùn)輸車輛賬面原價(jià)為l40萬(wàn)元，累計(jì)折舊為25萬(wàn)元，公允價(jià)值為l30萬(wàn)元;A公司用于交換的生產(chǎn)設(shè)備賬面原價(jià)為300萬(wàn)元，累計(jì)折舊為l75萬(wàn)元，公允價(jià)值為l40萬(wàn)元。該非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司對(duì)該非貨幣性資產(chǎn)交換應(yīng)確認(rèn)的收益為( )。(2007年考題)

　　A.0 B.5萬(wàn)元 C.10萬(wàn)元 D.15萬(wàn)元

　　[答案]D

　　[解析]甲公司對(duì)該非貨幣性資產(chǎn)交換應(yīng)確認(rèn)的收益=130-(140-25)=15(萬(wàn)元)。

　　【例題5·單選題】A公司以一臺(tái)甲設(shè)備換入D公司的一臺(tái)乙設(shè)備。甲設(shè)備的賬面原價(jià)為22萬(wàn)元，已提折舊3萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備3萬(wàn)元，甲設(shè)備的公允價(jià)值無(wú)法合理確定，換入的乙設(shè)備的公允價(jià)值為24萬(wàn)元。D公司另向A公司收取補(bǔ)價(jià)2萬(wàn)元。兩公司資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，A公司換入乙設(shè)備應(yīng)計(jì)入當(dāng)期收益的金額為()萬(wàn)元。

　　A.4 B.0 C.2 D.6

　　[答案]D

　　[解析]A公司換入乙設(shè)備應(yīng)計(jì)入當(dāng)期收益=(24-2)-(22-3-3)=6(萬(wàn)元)。

　　【例題6·單選題】天山公司用一臺(tái)已使用2年的甲設(shè)備從海洋公司換入一臺(tái)乙設(shè)備，支付換入資產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)10000元，從海洋公司收取補(bǔ)價(jià)30000元。甲設(shè)備的賬面原價(jià)為500000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5%，并采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備;乙設(shè)備的原賬面原價(jià)為240000元，已提折舊30000元。兩公司資產(chǎn)置換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。置換時(shí)，甲、乙設(shè)備的公允價(jià)值分別為250000元和220000元。天山公司換入乙設(shè)備的入賬價(jià)值為( )元。

　　A.160000 B.230000 C.168400 D.200000

　　[答案]B

　　[解析]此項(xiàng)置換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且30000/250000=12%<25%，應(yīng)按換出資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定。天山公司換入的乙設(shè)備的入賬價(jià)值=250000+10000-30000=230000(元)。

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