第二十一章 租賃

　　本章考情分析

　　本章內容闡述承租人和出租人融資租賃、經營租賃和售后租回交易的會計處理。近3年考題為客觀題，分數不高，屬于不太重要章節。

　　本章教材主要變化：(1)修改了出租人租賃債權的確認;(2)修改了售后租回交易形成經營租賃的會計處理;(3)修改了部分例題。

　　本章應關注的主要內容：(1)承租人對融資租賃業務的會計處理;(2)出租人對融資租賃業務的會計處理;(3)售后租回交易的會計處理等。

　　學習本章應注意的問題：(1)掌握各種情況下初始直接費用的會計處理;(2)掌握最低租賃付款額和最低租賃收款額的計算;(3)掌握固定資產折舊的計算;(4)掌握售后租回交易的會計處理;(5)本章內容獨立性較強，一般情況下考題為客觀題。

　　第一節 租賃概述

　　一、與租賃相關的定義

　　(一)租賃

　　租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。

　　(二)租賃期

　　租賃期，是指租賃合同規定的不可撤銷的租賃期間。

　　(三)租賃開始日

　　租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃。

　　(四)租賃期開始日

　　租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。

　　(五)擔保余值

　　擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產余值。

　　(六)未擔保余值

　　未擔保余值，是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。

　　【例題1·單選題】擔保余值，就承租人而言，是指( )。

　　A.由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值

　　B.在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值

　　C.就出租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值

　　D.承租人擔保的資產余值加上獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值

　　【答案】A

　　【解析】擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。

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