2021年注冊會計師《會計》高頻考點匯總

　　《會計》第五章高頻知識點：投資性房地產的轉換和處置

　　一、投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

　　需要有確鑿的證據表明用途發生變化：

　　一是企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議;

　　二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變。

　　轉換的形式包括：從投資性——非投資性;也包括從非投資性——投資性。

　　轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。

　　(二)投資性房地產轉換為非投資性房地產

　　1、成本模式下的(對著轉)

　　借：固定資產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　涉及存貨的：

　　借：開發產品(倒擠的)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　2、公允價值模式下的

　　借：固定資產/無形資產(公允價值)

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　公允價值變動損益(可借可貸)

　　涉及存貨的：

　　借：開發產品(公允價值)

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　公允價值變動損益　(可借可貸)

　　(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產

　　1、成本模式下：

　　借：投資性房地產

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　貸：固定資產/無形資產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　涉及存貨的：(成本模式下，涉及存貨的，借方是倒擠的)

　　借：投資性房地產(倒擠的)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發產品

　　2、公允價值模式下：

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　公允價值變動損益(借差)

　　貸：固定資產/無形資產

　　其他綜合收益(貸差)

　　涉及存貨的：(房地產企業的房子，是作為“存貨”核算)

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　存貨跌價準備

　　公允價值變動損益(借差)

　　貸：開發產品

　　其他綜合收益(貸差)

　　二、投資性房地產的處置

　　(一)成本模式下

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　同時：

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　(二)公允價值下

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　同時：

　　借：公允價值變動損益(可借可貸)

　　貸：其他業務成本

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業務成本

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