如果租賃資產占整個企業資產的比重大于30％

借：固定資產-----融資租入固定資產（按租賃開始日租賃資產的原帳面價值與最低租賃付款額的折現值較小者為資產入帳價值）

未確認融資費用（倒擠認定，本質上是待攤的利息費用）(北京安通學校提供)

貸：長期應付款（最低租賃付款額）

折現利率的選擇：

1.出租人的內含報酬率

2.合同約定利率

3.同期銀行貸款利率（或同期國外銀行貸款利率）

如果租賃資產占整個企業資產的比重小于或等于30％

借：固定資產（最低租賃付款額）

貸：長期應付款（最低租賃付款額）

計算過程

利率選擇

會計分錄

具體計算過程見（續例1）

如果當初的融資租賃資產的入帳價值用的是折現值則折現率即為分攤利率

如果當初融資租賃資產的入帳價值用的是租賃資產的原帳面價值則不是最低租賃付款額的折現值，則需重新計算未確認融資費用的分攤利率，該利率應使得最低租賃付款額的折現值恰好等于租賃資產的原帳面價值。

借:財務費用

貸：未確認融資費用

入賬時間

會計分錄

實際發生時入賬

借：營業費用（以銷售百分比、使用量等依據的）

財務費用（以物價指數為依據計算的）

貸：銀行存款 (北京安 通學校提供)

租賃資產的折舊處理

折舊政策

折舊期間

會計分錄

視同自有固定資產來處理其折舊，需注意的是，應提折舊額的計算：

如果能合理推斷出租賃資產歸承租人所有

如果無法合理推斷出租賃資產歸承租人所有

等同于自有固定資產

如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保

如果不存在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值的擔保

按尚可使用期限來計提折舊

按租期與尚可使用期孰低原則來認定折舊期間

應提折舊額=固定資產的入帳價值-擔保余值+預計清理費用

應提折舊額=固定資產的入帳價值-預計殘值+預計清理費用

（1）承租人返還租賃資產

（2）承租人優惠續租租賃資產

（3）承租人留購租賃資產

存在承租人擔保余值

借：長期應付款

累計折舊

貸：固定資產----融資租入固定資產

行使優惠續租權

視同該項租賃一直就存在一樣作出相應的會計處理

借：長期應付款----應付融資租賃款

貸：銀行存款

同時：

借：固定資產-----自有固定資產

貸：固定資產-----融資租入固定資產

不存在承租人擔保余值

借：累計折舊

營業外支出（如果尚存凈殘值時）

貸：固定資產-----融資租入固定資產

未續租

返還資產時的處理同（1）

(北 京 安 通學校提供)