第四節　稅率

　　土地增值稅四級超率累進稅率表

　　土地增值稅的計算公式是：

　　應納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

　　【舉例】某房地產公司轉讓商品樓收入6000萬元，計算土地增值額準予扣除項目金額4500萬元，則適用稅率為(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】增值稅扣除項目金額比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，適用第一級稅率，即30%。

　　第五節　應稅收入與扣除項目2

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

　　土地增值額=轉讓房地產收入-稅法規定的扣除項目金額

　　計算公式：應納土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×扣除率

　　1、稅率、扣除率

　　2、增值額、扣除項目金額

　　【例】某房地產開發企業出售房地產，取得收入4000萬元，扣除項目金額1000萬元。

　　計算步驟：

　　(1)收入總額=4000

　　(2)扣除項目金額=1000

　　(3)增值額=4000-1000=3000

　　(4)增值率(增值額÷扣除項目金額×100%)=3000÷1000=300%找稅率 第四級60% ;35%

　　(5)第四檔稅率60%

　　(6)應納土地增值稅稅額=3000×60%-1000 ×35%=1450

　　計算土地增值額時準予從轉讓收入中扣除的項目，根據轉讓項目的性質不同，可進行以下劃分：