第三節　征稅范圍

　　一、土地增值稅的征稅范圍的判定

　　標準之一：轉讓的土地使用權是否國家所有。

　　按照《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》的規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定國家所有外，屬于集體所有。國家為了公共利益，可以依照法律規定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。集體土地只有根據有關法律規定，由國家征用以后變為國家所有，才能進行轉讓。

　　標準之二：土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓。

　　1.土地增值稅的征稅范圍不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。

　　2.土地增值稅的征稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為。(出租)

　　標準之三：轉讓房地產是否取得收入。

　　土地增值稅的征稅范圍不包括房地產的權屬雖轉讓，但未取得收入的行為。

　　二、具體事項征稅的規定

　　【例題·多選題】下列項目中，按稅法規定可以免征或不征土地增值稅的有(　)。

　　A.國家機關轉讓自用的房產

　　B.稅務機關拍賣欠稅單位的房產

　　C.對國有企業進行評估增值的房產

　　D.因為國家建設需要而被政府征用的房產

　　[答疑編號346080102]

　　『正確答案』CD