三、納稅義務人與稅率

　　(一)納稅義務人

　　契稅的納稅義務人，是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業，事業單位，國家機關，軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　(二)稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%。

　　四、應納稅額的計算

　　(一)計稅依據

　　契稅的計稅依據是不動產的價格。依不動產的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據有以下幾種情況：

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據;

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　3.土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據;

　　4.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　5.房屋附屬設施征收契稅依據的規定。

　　(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，按照合同規定的總價款計算征收契稅。

　　(2)承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率。

　　6.對于個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額征收契稅。

　　7.新增:出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。

　　(二)應納稅額的計算方法

　　契稅應納稅額=計稅依據×稅率