二、多項選擇題

　　1.下列關于房產稅的正確納稅說法有(　)。

　　A.產權出典的，由承典人依照房產余值繳納房產稅

　　B.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照當地同類租金水平繳納房產稅

　　C.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值繳納房產稅

　　D.融資租賃的房產納稅，由承租人依照支付的租賃費繳納房產稅

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅;

　　融資租賃房產納稅的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

　　2.(2009年)下列各項中，符合房產稅法有關規定的有(　)。

　　A.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅

　　B.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后免征房產稅

　　C.在基建工地為基建工地服務的各種工棚等臨時性房屋，在施工期間免征房產稅

　　D.因房屋大修導致連續停用半年以上的，經向稅務部門申報，在房屋大修期間免征房產稅

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核房產稅的有關優惠。以上選項均屬于房產稅的稅收優惠。

　　3.甲企業從2009年1月起以融資租賃方式出租給乙企業一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務機關確定納稅人為承租方(該省規定允許按原值減除20%的余值計稅)。下列處理正確的有(　)。

　　A.甲企業應納房產稅為0

　　B.甲企業應納房產稅為4.8萬元

　　C.乙企業應納房產稅為0

　　D.乙企業應納房產稅為1.92萬元

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』承租方為乙企業，融資租賃以房產余值計算房產稅，乙企業應納房產稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業不交房產稅。

　　4.下列各項中，不應當征收房產稅的有(　)。

　　A.經營性單位從房地產開發企業購入的辦公用商品房

　　B.個人非營業用房產

　　C.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區以外的房產

　　D.農村的經營性用房

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』位于農村房屋不屬于房產稅的征稅范圍。經營性單位從房地產開發企業購入的辦公用商品房，是有房屋產權的房屋，應當繳納房產稅。

　　5.下列各項中，符合房產稅納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅

　　B.委托施工企業建設的房屋，從辦理收手續之次月起繳納房產稅

　　C.購置存量房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　D.融資租入的房產，自合同簽訂之次月起繳納房產稅

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。融資租入的房產，自合同約定開始日(非簽訂日)之次月起繳納房產稅。

　　6.下列各項中，符合房產稅優惠政策規定的有(　)。

　　A.個人所有的非營業用房產免征房產稅

　　B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產免征房產稅

　　C.國家機關附屬招待所使用的房產免征房產稅

　　D.在基建工地為基建服務的臨時性工棚在施工期間免征房產稅

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』國家機構的招待所房產屬于營業用房產，不免征房產稅。

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