【房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)】

　　——從價計征與從租計征

　　1、計稅方法：從價計征(按照計稅余值)

　　2、計稅依據(jù)：

　　基本規(guī)定：按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

　　房產(chǎn)原值包括地價

　　獨立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整

　　對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估

　　3、稅率：年稅率1.2%

　　4、計稅公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(計算出的是年稅額)

　　【特別提示1】對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　【特別提示2】獨立的地下建筑物在進(jìn)行10%～30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定：

　　(1)地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

　　(2)地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

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