二、多項選擇題

　　1.甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋(價值500萬元)提供抵押擔保，同時，乙公司以其B房屋(價值800萬元)為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發生嚴重損壞，價值僅余350萬元。火災責任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產中，銀行享有優先受償權的有( )。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙賠償給甲公司的50萬元

　　D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金

　　參考答案：ACD

　　答案解析：根據《物權法》的規定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。本題中，A房屋滅失的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金有優先受讓權。

　　2.甲向乙購買房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有( )。

　　A.乙已取得房屋所有權

　　B.若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

　　C.若甲未經乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發生物權效力

　　D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效

　　參考答案：CD

　　答案解析：根據《物權法》的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。本題中，由于雙方沒有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，A選項的說法是錯誤的;預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產時不發生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確;預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，因此D選項的說法正確。

　　另外，注意，本題題目出錯了，應該是“甲向乙出售房屋”。

　　3.下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有( )。

　　A.建設用地使用權

　　B.機動車所有權

　　C.地役權

　　D.土地承包經營權

　　參考答案：BCD

　　答案解析：根據《物權法》規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立，因此A不選;地役權和土地承包經營權均自合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選;機動車屬于動產，以交付時作為所有權轉移時間，而不是登記，因此選項B要選。