(二)甲公司從事房地產一發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計將殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3 500萬元。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元。賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。

　　要求：

　　根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第3題至第5題。

　　3.下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發生的支出直接計入當期損益

　　B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪作為固定資產列報

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　4.甲公司出租商品房20×8年度應當計提的折舊是(　)。

　　A.165.00萬元

　　B.180.00萬元

　　C.183.33萬元

　　D.200.00萬元

　　5.下列各項關于甲公司20×8年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產為6 000萬元

　　D.投資性房地產為14 535萬元

　　(二)

　　3.【答案】D

　　【解析】A店鋪重新裝修所發生的支出是應該資本化的;B重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪仍然是應該作為投資性房地產核算;C用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　4.【答案】A

　　【解析】甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續計量，所以08年計提折舊的時間就應該是11個月，所以折舊金額是9000/50/12*11=165。

　　5.【答案】D

　　【解析】AC存貨的金額和固定資產金額應該是0;在建工程的金額是3500;投資性房地產的金額是9000-9000/50/12×11+(4500-300+1500)=14535。