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　　【單選】

　　甲房地產公司于2018年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為5300萬元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產公司2018年影響綜合收益總額的金額為(　　)萬元。

　　A. 35

　　B. 350

　　C. 262.5

　　D. 250

　　【答案】C

　　【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數)+凈利潤，將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應計入其他綜合收益， 2018年12月31日應確認的公允價值變動收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。

　　【多選】

　　下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A. 企業擁有并自行經營的飯店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產開發企業正在開發的商品房

　　D. 企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于房地產開發企業的存貨。

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