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　　【多選】

　　下列房地產中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A. 已簽訂租賃協議并自協議簽訂日開始出租的土地使用權

　　B. 以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物

　　C. 企業出租給本企業職工居住的宿舍

　　D. 企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權(非房地產企業)

　　【答案】AD

　　【解析】選項B，企業對經營租入的建筑物沒有所有權，再出租時不能作為本企業的投資性房地產核算;選項C，企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產，因這部分房產間接為企業自身的生產經營提供服務，具有自用房地產的性質。

　　【多選】

　　英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2017年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給甲企業。辦公樓成本為1 800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，甲企業每月支付英明企業租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1 500萬元，以前未計提減值準備。對于英明企業2017年上述事項，說法正確的有(　　)。

　　A. 英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元

　　B. 英明企業計提減值準備的金額為300萬元

　　C. 英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元

　　D. 該投資性房地產影響英明企業2017年營業利潤的金額為-299.5萬元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　7.5

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　 7.5

　　(2)確認每月租金：

　　借：銀行存款(或其他應收款)　　　　　　  8

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　  8

　　(3)計提減值準備：

　　借：資產減值損失　　　　　　　　　300(1 500-1 200)

　　貸：投資性房地產減值準備　　　　　　　300

　　該投資性房地產影響英明企業2017年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

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