四、綜合題

　　2007年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權保留性質的條款。由于乙還需要該機器設備生產最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月 15日交付給甲。

　　2007年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產于2008年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當地工商行政管理機關辦理了抵押登記手續.抵押擔保的債權期限2年。

　　甲企業為及時籌集所需的生產經營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以.900萬元的價款轉讓給丙公司，該轉讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉讓的設備已甩于抵押的情況告訴丙。

　　為了節約運輸成本，甲企業準備建造一條輸油管線，途中需要經過A村的一片耕地，甲企業與當地的村委會簽訂了一項合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業給予A村集體適當的補償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業簽訂的合同是合法有效的。

　　要求：根據以上資料結合《物權法》的有關規定，

　　分析回答以下問題：

　　(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權何時轉移?并說明理由。

　　答案：甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權自12月5日時移轉。根據規定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力(即占有改定)。本題中，甲乙雙方約定設備自12月5日暫時由乙占用，實際占有之日視為設備已經交付，所有權發生了轉移。

　　(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?

　　答案：抵押擔保合法。雖然甲企業未付款，但本題中甲已經擁有了設備的所有權，擁有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(3)甲企業與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權何時設立?分別說明理由。

　　答案：甲企業與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權設立時間均為2008年1月22日。根據規定，當事人以生產設備設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。本題中，抵押物為企業的設備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權也在當日設立。

　　(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉讓合同是否有效?

　　答案：在設備抵押擔保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉讓合同無效。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。本題中甲轉讓抵押物時未經銀行同意，所以轉讓合同是無效的。

　　(5)甲企業與村委會簽訂的合同屬于何種性質的合同?

　　答案：甲企業與村委會簽訂的合同屬于地役權合同。

　　(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。

　　答案：村委會的觀點是錯誤的。根據規定，土地上已設定土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權人，而村委會與甲企業未經郭某的同意便簽訂了地役權合同，因此該合同是不符合規定的，設定的地役權無效。