三、綜合題

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　　[答案] (1) 房屋租賃合同部分有效。根據規定，租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　(2)不合理。根據規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。

　　(3)沒有解除。根據規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效。

　　(4)責任應當由出租人承擔。根據規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。根據規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　(5)不需要經承租人的同意。但應當提前通知承租人。根據規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

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　　[答案] (1)甲公司在乙公司停止支付租金后，不能以乙公司存在欺詐行為為由撤銷融資租賃合同。根據規定，具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權的，撤銷權消滅。這里甲公司在得知受到欺詐后，沒有提出撤銷合同，而是與乙公司協商后，同意繼續履行合同，實質上就是以自己的行為放棄撤銷權，因此，甲公司不能撤銷融資租賃合同。

　　(2)甲公司可以解除融資租賃合同。根據規定，當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方當事人可以解除合同。在本題中，乙公司停止向甲公司支付租金，經甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融資租賃合同。

　　(3)A職能部門與甲公司簽訂的保證合同無效。根據規定，企業法人的職能部門不得擔任保證人，提供保證的，保證合同無效。

　　(4)乙公司將房產抵押給甲的，該抵押權無效。根據《物權法》規定，當事人以建筑物設定抵押時，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。在本題中，乙公司以廠房向甲公司設定抵押時，未辦理抵押物登記，因此，抵押權無效。

　　(5)如果乙公司破產，乙公司向甲公司租賃的設備不屬于破產財產。根據規定，在融資租賃合同中，出租人享有租賃物的所有權，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。在本題中，融資租賃合同尚未履行完畢，租賃設備的所有權屬有出租人(甲公司)。

　　(6)乙公司認為維修費應該由甲公司承擔的觀點是不正確的。根據規定，承租人應當妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務，因此，維修費應該由承租人乙公司承擔。