2.A裝飾公司(以下稱A公司)承接甲開發商所建造樓盤的全部室內裝飾工程,2009年7月5日，A裝飾公司為此與B建材公司(以下稱B公司)簽訂了一份買賣合同。該合同約定：B公司向A公司供應一批衛生間裝飾用瓷磚，總價款為人民幣130萬元;在合同簽訂之后3日內，由A公司先期以銀行承兌匯票的方式預付人民幣30萬元貨款;B公司在同年8月5日前一次向A公司交貨;A公司收到貨物并驗收合格后10日內一次向B公司付清余款;本買賣合同發生履行糾紛，提交酒店工程所在地的仲裁委員會解決糾紛。與此同時，為了保證該買賣合同的履行，B公司要求A公司提供擔保，A公司提出由雙方都有業務往來的C貿易公司(以下簡稱C公司)提供擔保，C公司與B公司達成口頭約定如果A廠不履行付款義務，C公司保證履行。

　　2009年7月8日，A公司為履行先期預付貨款的義務，向B公司開出一張人民幣30萬元見票后定期付款的銀行承兌匯票。B公司收到該匯票后于同月10日向承兌行提示承兌，承兌行對該匯票審查之后，即于當日在匯票正面記載“承兌”字樣，簽署了承兌日期和簽章，同時記載付款期限為同年9月10日。B公司為支付D建筑公司(以下稱D公司)的工程款，于7月20日，將該匯票背書轉讓給了D公司。

　　2009年8月1日，B公司依照上述合同的規定向A公司一次交付貨物，并經A公司驗收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷磚存在嚴重質量問題，要求退貨;B公司聲稱其貨物不存在質量問題，不同意退貨;并要求A公司嚴格履行合同義務，按時向B公司支付貨款。隨后，A公司以B公司交付的貨物不符質量為由，要求承兌行停止支付由其開出的人民幣30萬元的銀行承兌匯票。D公司在該匯票到期日請求承兌行付款時，該行拒絕付款，A公司亦拒絕向B公司支付剩余貨款。B公司認為A公司的行為屬于違約行為，于是到A公司所在地的人民法院提起訴訟，追究A公司的違約責任。

　　經調查證實：B公司交付A公司的貨物不存在質量問題，A公司之所以要求退貨，主要是因其承接的甲開發商的室內裝飾工程發生變化，甲開發商將一部分室內裝飾工程轉包給了其他公司。

　　甲開發商在樓盤尚未竣工并未取得預售許可證以前，即開始向社會公眾進行預售。

　　張某有一學齡前孫子，因受甲售樓廣告的影響，對正在預售的樓盤的兒童樂園、游泳池、籃球場等公共設施非常感興趣，看中了一套面積為140平方米的商品房。雖然該商品房的價格明顯高于周圍樓盤，但張某認為該小區的設施對其孫子成長十分有利，故欣然向銀行辦理貸款手續，購買了該商品房。

　　該商品房交房時，張某發現該小區并沒有售樓廣告所宣傳的兒童樂園、游泳池、籃球場等公共設施，隨即與甲交涉，要求其承擔違約責任。但甲認為廣告只是要約邀請，難免有夸張和虛幻之處，拒絕承擔違約責任。

　　此后不久，張又發現其購買的商品房的實際面積只有135平方米，當即要求退房，也遭甲拒絕。張即向法院提起訴訟。

　　經查，在張某向法院起訴前，甲已取得該商品房的預售許可證。

　　2010年4月，張某將上述房子出租給李某，并與之簽訂了為期2年的租賃合同。2010年8月，張某又將該房子出賣給陳某。

　　要求：根據以上事實和有關法律規定，請分別回答下列問題：

　　(1)A公司是否存在違約行為?為什么?

　　(2)B公司可否依據保證約定，要求C公司承擔保證責任?為什么?

　　(3)承兌行可否拒絕支付D公司提示的銀行承兌匯票?為什么?

　　(4)D公司在其提示的匯票遭拒絕付款后，可以向哪些當事人行使追索權?為什么?

　　(5)B公司到A公司所在地的人民法院提起訴訟的做法是否符合法律規定?為什么?

　　(6)張某與甲開發商簽訂的商品房預售合同是否有效?為什么?

　　(7)張某因小區沒有售樓廣告所宣傳的兒童樂園、游泳池、籃球場等公共設施而要求開發商承擔違約責任有沒有法律依據?為什么?

　　(8)張某因其購買的商品房的實際面積只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?為什么?

　　(9)如甲還有其他行為構成了售房欺詐，受害者最多可以要求甲承擔多少賠償金?

　　(10)如張某與甲的售樓合同解除了，則貸款合同應當如何處理?

　　(11)張某將上述房子出賣給陳某時，其與李某的租賃合同是否有效?為什么?

　　(12)張某出售上述房子時，作為承租人的李某享有什么權利?