二、多項選擇題

　　1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，可以發生效力的情形有( )。

　　A.因人民法院的法律文書，導致物權變更的，自法律文書生效時發生效力

　　B.因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力

　　C.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

　　D.因人民政府的征收決定，導致物權消滅的，自征收行為完成時發生效力

　　2.根據物權法關于建筑物區分所有權的有關規定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才能通過的事項有( )。

　　A.選舉業主委員會

　　B.制定和修改業主大會議事規則

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設施

　　D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

　　3.某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下財產不可以抵押的有( )。

　　A.該學校的辦公樓

　　B.該學校的操場

　　C.該學校的小汽車

　　D.與鄰校存在權屬爭議的財產

　　4.關于留置權的效力，下列說法正確的有( )。

　　A.留置權的效力及于從物，但不及于孳息

　　B.留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權

　　C.債權人留置債務人的財產后，應當給債務人確定1個月以上的履行期限

　　D.債務人超過規定的期限仍不履行其債務時，留置權人可依法以留置物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償

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