答案部分

　　一、單項選擇題

　　1.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點是預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　2.

　　答案： D

　　解析： 本題考核點是業主共同管理權。對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　3.

　　答案： C

　　解析： 本體考核點是按份共有中對財產的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　4.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。

　　二、多項選擇題

　　1.

　　答案： ABC

　　解析： 本題考核點是不動產的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發生效力。

　　2.

　　答案： CD

　　解析： 本題考核業主共有部分的共同管理權。根據規定，業主對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　3.

　　答案： ABD

　　解析： 本題考核點是抵押物的范圍。學校的教育設施不得設定抵押。所有權不明或者有爭議的財產也不得抵押。

　　4.

　　答案： BD

　　解析： 本題考核點是留置權的效力。留置權人在占有留置物期間內，除了留置物本身以外，留置權的效力還及于從物、孳息和代位物，所以選項A錯誤。債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限。根據《物權法》的規定，該履行期限應當為兩個月以上，所以選項C錯誤。

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