>>>>>2015年注冊會計師考試《會計》階段測試題匯總

　　2015注冊會計師《會計》章節考點及測試題匯總

第七章 投資性房地產

　　【單選題】：

　　甲公司以1 400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計6 000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本是(　　)萬元。

　　A.3 600

　　B.7 200

　　C.2 400

　　D.2 000

　　【答案】C

　　【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。

　　【單選題】：

　　甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零;至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　【答案】B

　　【解析】20×1年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，20×1年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　【單選題】：

　　關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更

　　【答案】B

　　【解析】企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【單選題】：

　　20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，賬面價值為2 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(　　)。

　　A.500萬元

　　B.6 000萬元

　　C.6 100萬元

　　D.7 000萬元

　　【答案】C

　　【解析】處置投資性房地產時，需要將自用辦公樓轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時計入其他綜合收益的金額5 500萬元(8 000-2 500)轉入其他業務成本的貸方，則上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額=9 500-9 000+5 500+200×6/12=6 100(萬元)。

　　附分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　 9 500

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 9 000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　 8 000

　　——公允價值變動　　　　　　　 1 000

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　【單選題】：

　　20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　　)萬元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1 460

　　D.1 700

　　【答案】C

　　【解析】因出售辦公樓應確認的損益金額 =2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)。這里要注意將轉換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結轉到當期損益。

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