【多選題】：

　　下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　E.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】ACE

　　【解析】投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D，以經營租賃方式租入的建筑物不屬于企業持有的資產。

　　【多選題】：

　　下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產

　　B.房地產開發企業為開發商品房購入的土地使用權確認為存貨

　　C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

　　D.用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

　　E.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態時與地上建筑物一并確認為固定資產

　　【答案】ABCD

　　【解析】企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷;對于房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權作為存貨核算，待開發時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。

　　【多選題】：

　　下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產轉換為投資性房地產時公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　【多選題】：

　　關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期

　　E.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為合同簽訂日

　　【答案】ABC

　　【解析】作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。

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