四、綜合題(本題型共2題，其中第1題15分，第2題20分，共35分)

　　1.2009年9月22日，北京信達會計師事務所首次接受委托對銀地房地產股份公司(以下簡稱銀地公司)2009年財務報表的審計工作。會計師事務所主任會計師(法人代表)高進指派注冊會計師徐濤、陳林和助理人員等負責本次審計工作，徐濤任項目負責人。2008年的財務報表審計工作由保正會計師事務所完成，并發表了無保留意見的審計報告。

　　資料一：

　　(1)注冊會計師徐濤等人于2009年10月2日進駐銀地公司，通過查閱董事會會議記錄與公司總經理交談，了解到銀地公司于2005年成立，主要開發民用住宅和商業地產。公司近幾年在全國幾個主要城市均有開發項目，業績增長較快，地產銷售形式較好。公司下期主要目標在大型城市開發的同時，開拓我國中型城市市場，目前已經5個地級市競拍到6宗土地共計15萬平方米，平均價格6000元/平方米，采取分期支付地價的方式，所有款項在2010年8月20日付清。目前已經支付16 000萬元，預計剩余款項將用2010年的銷售款歸還。

　　(2)2008年2月銀地公司全年開發了“城市廣場”一個項目，該項目總建筑面積：53520㎡，其中：高層住宅 34420㎡，多層住宅：8400㎡，住宅底商：700㎡，裙樓商業：10000㎡。起價7000元/㎡，房屋從2008年4月開始建造并預售，2009年9月交付業主，注冊會計師要求銀地公司提供“城市廣場”的銷控表，銷控表顯示所有的房屋在2008年9月已全部出售，2009年。助理人員抽取部分合同和發票進行核對，發現裙樓商業銷控表中有經理和副經理的名字，共購商鋪1000㎡。而合同顯示的業主為他人，經詢問業主，業主證實本商鋪是以10000元/㎡價格(市場售價11000元/㎡)從他人轉讓后，在開發商處辦理的合同變更手續。陳林查找了收款憑證，繳款人為經理，繳款時間為2008年6月，共收房款600萬元。除此之外，抽查的其他房屋合同、收據(發票)、銷控表均未發現異常。賬面顯示銀地公司2009年的主營業務收入為11000萬元。

　　(3)2008年5月在市郊開工的“林園”住宅項目，于2009年8月完工并符合國家規定的交房條件。2009年3月在“林園”必經的無名道路盡頭處規劃了殯儀館后銷售狀況不佳，更有好事之人將無名路命名為“黃泉路”，甚至出現原簽合同的業主要求退房，理由是不愿“天天走在黃泉路上，夜夜住在陵園里”。銀地公司正在與政府協商改道措施。

　　(4)2010年4月國務院出臺第二套房貸新政和其他調控政策的出臺，房價下跌，部分貸款客戶無法取得預期貸款要求退房，銀地公司根據合同規定未答應退房。部分客戶聯合起來，以銀地公司在預售時沒有取得商品房預售許可證明為由向法院起訴，要求銀地公司返還已付購房款及利息、并按已付購房款1倍的賠償損失。該項目的預售許可證正在辦理過程中，銀地公司未在2009年預計相應的負債。

　　資料二：注冊會計師在審查相關賬目時發現下列問題(假設不考慮相關稅費，所涉及會計分錄的金額用“萬元”表示)：

　　(1)銀地公司的CBD項目建設由新地建設開發公司總承包，承建面積為50000㎡，承包價為1000元/㎡。2009年工程驗收合格。由于財務發生困難，銀地公司與新地公司經協商一致達成如下意向：將一棟8000㎡商住樓作價3000元/㎡抵償建設款。該商住樓的市場售價為5500元/㎡。注冊會計師審查了CBD項目的建設成本，綜合成本價為2000元/㎡。銀地公司與該事項有關的會計處理為：

　　借：應付賬款 5000

　　貸：主營業務收入 2400

　　營業外收入 2600

　　借：主營業務成本　　1600

　　貸：開發產品　　　1600

　　(2)銀地公司2006年底建成的商業廣場目前已形成了商業中心，除其中自有一棟10000㎡的營銷大樓外，其余均已對外銷售。該營銷大樓從2007年7月起一直閑置，2009年9月，公司決定將該營銷大樓以10000元/㎡(同公允價值)的價格對外分割出售，2009年12月已經銷售5000㎡并交付給業主。注冊會計師查閱了其固定資產賬目，該營銷大樓于2006年12月作為固定資產入賬，入賬價值為2000萬元，預計使用壽命為50年，無殘值，采用直線法計提折舊。銀地公司與該事項有關的會計處理為：

　　借：投資性房地產 　10000

　　累計折舊　　　　　 　　　 80

　　貸：固定資產　　　　　　 　2000

　　資本公積——其他資本公積 8080

　　2009年確認銷售:

　　借：銀行存款　　　5000

　　貨：其他業務收入　　　5000

　　借：其他業務成本　 　960

　　資本公積——其他資本公積 4040

　　貸：投資性房地產 　 　 5000