二、多項選擇題

　　1.甲2008年1月以融資租賃方式出租給乙企業一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務機關確定納稅人為承租方(該省規定允許按原值減除20%的余值計稅)。下列處理正確的是(　)。

　　A.甲企業應納房產稅為0

　　B.甲企業應納房產稅為4.8萬元

　　C.乙企業應納房產稅為0

　　D.乙企業應納房產稅為1.92萬元

　　【答案】AD

　　【解析】承租方為乙企業，融資租賃以房產余值計算房產稅，乙企業應納房產稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業不交房產稅。

　　2.下列各項中，關于房產稅的免稅規定表述正確的有(　)。

　　A.對高校后勤實體免征房產稅

　　B.對非營利性醫療機構的房產免征房產稅

　　C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅

　　D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅

　　【答案】AC

　　【解析】根據房產稅法的規定，對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅，B選項條件表述不全面，故不正確;對應稅房產因房屋大修導致連續停用半年以上，在大修期間可免征房產稅，D選項表述為“停用三個月以上”不正確。

　　3.下列各項中，不應當征收房產稅的是(　)。

　　A.經營性單位從房地產開發企業購入的辦公用商品房

　　B.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房

　　C.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區以外的房產

　　D.農村的經營性用房

　　【答案】BCD

　　【解析】位于農村房屋不屬于房產稅的征稅范圍。經營性單位從房地產開發企業購入的辦公用商品房，是有房屋產權的房屋，應當繳納房產稅。

　　4.房產稅的計稅依據可以是(　)。

　　A.融資租賃房屋的，以房產原值計稅

　　B.聯營投資房產，共擔投資風險的，以房產余值計稅

　　C.出租房產的，以租金計稅

　　D.租入房產的，以租金計稅

　　【答案】BC

　　5.下列各項中，符合房產稅納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅

　　B.委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅

　　C.購置存量房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　D.購置新建商品房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　【答案】BC

　　【解析】將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅， A選項不正確;選項購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅,D選項表述不正確。