二、多項選擇題

　　1. 下列各項中，按稅法規定應繳納契稅的有(　)。

　　A.農民承包荒山造林的土地

　　B.銀行承受企業抵債的房產

　　C.科研事業單位受贈的科研用地

　　D.勞動模范獲得政府獎勵的住房

　　【答案】BD

　　【解析】承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅;事業單位承受土地、房屋用于科研的，免征契稅。

　　2.下列各項中，應當征收契稅的有(　)。

　　A.以房產抵債

　　B.將房產贈與他人

　　C.以房產作投資

　　D.子女繼承父母房產

　　【答案】ABC

　　【解析】契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為，以房產抵債、贈與他人、對外投資的均屬于契稅的征稅范圍。而法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

　　3.某外商投資企業2008年接受某國有甲企業以房產投資入股，房產市場價值為100萬元，該企業還于2008年以自有房產與另一企業交換一處房產，支付差價款300萬元，同年政府有關部門批準向該企業出讓土地一塊，該企業繳納土地出讓金150萬元。下列處理方法中正確的有(　)。(該地規定契稅稅率為2%)

　　A.外商投資企業接受房產投資應繳納的契稅為0萬元

　　B.外商投資企業接受房產投資應繳納的契稅為2萬元

　　C.企業交換房產和繳納土地出讓金應繳納的契稅為3萬元

　　D.企業交換房產和繳納土地出讓金應繳納的契稅為9萬元

　　【答案】BD

　　【解析】以房產作投資，視同房屋買賣，外商投資企業應納契稅100×2%=2萬元;甲企業交換房產和補交土地出讓金應納契稅=300×2%+150×2%=9萬元。

　　4.下列以成交價格為依據計算契稅的有(　)。

　　A.土地使用權贈與

　　B.土地使用權出讓

　　C.土地使用權出售

　　D.土地使用權轉讓

　　【答案】CD

　　【解析】土地使用權贈與，由征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定計稅依據。

　　5.契稅的征稅范圍為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。下列各項表述正確的有(　)。

　　A.國家將國有土地使用權出讓的，不征契稅

　　B.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征契稅

　　C.企業分立中，派生方承受原企業土地房屋權屬的，不征契稅

　　D.個人無償贈予不動產行為，應對受贈人全額征收契稅

　　【答案】CD

　　【解析】國家將國有土地使用權出讓，征契稅;非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。AB說法是錯誤的。