44回答44-50題：

　　某市某房地產開發企業2013年發生如下業務：

　　(1)從當地政府取得一塊1000平方米的土地使用權，價值8000萬元，支付登記費和過戶手續費2萬元;同時從A企業購買一塊500平方米的土地使用權，價值4500萬元，支付登記費和過戶手續費1萬元;

　　(2)該企業將從政府取得的l000平方米土地用于A項目開發房地產，支付拆遷費100萬元，前期工程費200萬元，建筑工程費600萬元，基礎設施費100萬元，公共配套設施費50萬元，其他間接開發費120萬元;房地產開發費用200萬元(不含貸款利息支出);

　　(3)該企業將從A企業購買的500平方米土地用于B項目開發房地產，支付拆遷費50萬元，前期工程費100萬元，建筑工程費300萬元，基礎設施費50萬元，公共配套設施費25萬元，其他間接開發費60萬元;房地產開發費用100萬元(不含貸款和利息支出);

　　(4)為保證這兩個項目的順利進行，該企業于本年1月1日向銀行貸款10000萬元，貸款利率10%，其中7000萬元用于A項目，3000萬元用于B項目;

　　(5)A項目房地產銷售19600萬元，B項目房地產銷售15400萬元。

　　(國家規定的同期貸款利率是5%，房地產開發費用扣除比例為5%)

　　要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。

　　問：分項目計算土地增值稅稅前扣除的土地使用權支付金額;

　　答案解析:

　　A項目土地增值稅稅前扣除的土地使用權支付金額=8000+2=8002(萬元)

　　B項目土地增值稅稅前扣除的土地使用權支付金額=4500+1=4501(萬元)

　　45某市某房地產開發企業2013年發生如下業務：

　　(1)從當地政府取得一塊1000平方米的土地使用權，價值8000萬元，支付登記費和過戶手續費2萬元;同時從A企業購買一塊500平方米的土地使用權，價值4500萬元，支付登記費和過戶手續費1萬元;

　　(2)該企業將從政府取得的l000平方米土地用于A項目開發房地產，支付拆遷費100萬元，前期工程費200萬元，建筑工程費600萬元，基礎設施費100萬元，公共配套設施費50萬元，其他間接開發費120萬元;房地產開發費用200萬元(不含貸款利息支出);

　　(3)該企業將從A企業購買的500平方米土地用于B項目開發房地產，支付拆遷費50萬元，前期工程費100萬元，建筑工程費300萬元，基礎設施費50萬元，公共配套設施費25萬元，其他間接開發費60萬元;房地產開發費用100萬元(不含貸款和利息支出);

　　(4)為保證這兩個項目的順利進行，該企業于本年1月1日向銀行貸款10000萬元，貸款利率10%，其中7000萬元用于A項目，3000萬元用于B項目;

　　(5)A項目房地產銷售19600萬元，B項目房地產銷售15400萬元。

　　(國家規定的同期貸款利率是5%，房地產開發費用扣除比例為5%)

　　要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。

　　問：分項目計算土地增值稅稅前扣除的開發

　　答案解析:

　　A項目土地增值稅稅前扣除的開發成本=100+200+600+100+50+120=1170(萬元)

　　B項目土地增值稅稅前扣除的開發成本=50+100+300+50+25+60=585(萬元)

　　46某市某房地產開發企業2013年發生如下業務：

　　(1)從當地政府取得一塊1000平方米的土地使用權，價值8000萬元，支付登記費和過戶手續費2萬元;同時從A企業購買一塊500平方米的土地使用權，價值4500萬元，支付登記費和過戶手續費1萬元;

　　(2)該企業將從政府取得的l000平方米土地用于A項目開發房地產，支付拆遷費100萬元，前期工程費200萬元，建筑工程費600萬元，基礎設施費100萬元，公共配套設施費50萬元，其他間接開發費120萬元;房地產開發費用200萬元(不含貸款利息支出);

　　(3)該企業將從A企業購買的500平方米土地用于B項目開發房地產，支付拆遷費50萬元，前期工程費100萬元，建筑工程費300萬元，基礎設施費50萬元，公共配套設施費25萬元，其他間接開發費60萬元;房地產開發費用100萬元(不含貸款和利息支出);

　　(4)為保證這兩個項目的順利進行，該企業于本年1月1日向銀行貸款10000萬元，貸款利率10%，其中7000萬元用于A項目，3000萬元用于B項目;

　　(5)A項目房地產銷售19600萬元，B項目房地產銷售15400萬元。

　　(國家規定的同期貸款利率是5%，房地產開發費用扣除比例為5%)

　　要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。

　　問：分項目計算土地增值稅稅前扣除的開發

　　答案解析:

　　A項目土地增值稅稅前扣除的開發費用=(8002+1170)×5%+7000 ×5%=808.6(萬元)

　　B項目土地增值稅稅前扣除的開發費用=(4501+585)×5%+3000×5%=404.3(萬元)

　　47某市某房地產開發企業2013年發生如下業務：

　　(1)從當地政府取得一塊1000平方米的土地使用權，價值8000萬元，支付登記費和過戶手續費2萬元;同時從A企業購買一塊500平方米的土地使用權，價值4500萬元，支付登記費和過戶手續費1萬元;

　　(2)該企業將從政府取得的l000平方米土地用于A項目開發房地產，支付拆遷費100萬元，前期工程費200萬元，建筑工程費600萬元，基礎設施費100萬元，公共配套設施費50萬元，其他間接開發費120萬元;房地產開發費用200萬元(不含貸款利息支出);

　　(3)該企業將從A企業購買的500平方米土地用于B項目開發房地產，支付拆遷費50萬元，前期工程費100萬元，建筑工程費300萬元，基礎設施費50萬元，公共配套設施費25萬元，其他間接開發費60萬元;房地產開發費用100萬元(不含貸款和利息支出);

　　(4)為保證這兩個項目的順利進行，該企業于本年1月1日向銀行貸款10000萬元，貸款利率10%，其中7000萬元用于A項目，3000萬元用于B項目;

　　(5)A項目房地產銷售19600萬元，B項目房地產銷售15400萬元。

　　(國家規定的同期貸款利率是5%，房地產開發費用扣除比例為5%)

　　要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。

　　問：分項目計算土地增值稅稅前扣除的項目合計數;

　　答案解析:

　　A項目土地增值稅稅前扣除的稅金=19600×5%+19600×5%×(7%+3%)=1078(萬元)

　　B項目土地增值稅稅前扣除的稅金=15400×5%+15400×5%×(7%+3%)=847(萬元)

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