21. 發放商用房貸款，要落實的條件為( )。

　　A 確保借款人首付款已全額支付或到位

　　B 借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關放款條件

　　C 需要辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢

　　D 對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續

　　E 對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 落實商用房貸款發放條件：

　　a.確保借款人首付款已全額支付或到位;

　　b.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關放款條件;

　　c.需要辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢;

　　d.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續;

　　e.對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序。

　　22. 銀行把握借款人還款能力風險還存在相當大的難度，主要存在( )原因。

　　A 國內尚未建立完善的個人財產登記制度與個人稅收登記制度

　　B 全國性的個人征信系統還有待進一步完善

　　C 銀行很難從整體上把握借款人的資產與負債狀況并作出恰當的信貸決策

　　D 國內失信懲戒制度尚不完善

　　E 對主動作假或協助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 銀行把握借款人還款能力風險還存在相當大的難度，主要存在以下幾方面的原因：

　　a.國內尚未建立完善的個人財產登記制度與個人稅收登記制度，全國性的個人征信系統還有待進一步完善，銀行因而很難從整體上把握借款人的資產與負債狀況并做出恰當的信貸決策。

　　b.國內失信懲戒制度尚不完善，借款人所在單位、中介機構協助借款人出具包括假收人證明在內的虛假證明文件(如個人收入證明、營業執照等)的現象比較普遍，對主動作假或協助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施。

　　23. 以質押方式申請擔保流動資金貸款的，質押權利范圍包括( )等。

　　A 定期儲蓄存單

　　B 憑證式國債

　　C 電子記賬

　　D 記賬式國債

　　E 個人壽險保險單

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 以質押方式申請擔保流動資金貸款的，質押權利范圍包括定期儲蓄存單、憑證式國債(電子記賬)和記賬式國債、個人壽險保險單等。

　　24. 商用房貸款，審核放款通知，業務部門在接到放款通知書后，對其( )進行審核。

　　A 真實性

　　B 合法性

　　C 合理性

　　D 完整性

　　E 針對性

　　答案:A,B,D

　　[解析] 商用房貸款發放時要進行出賬前審核。審核放款通知，業務部門在接到放款通知書后，對其真實性、合法性和完整性進行審核。

　　25. 貸后檔案管理是指商用房貸款發放后有關( )全過程。

　　A 貸款資料的收集整理、歸檔登記、保存

　　B 檔案借(查)閱管理

　　C 檔案移交及管理

　　D 檔案的退回和銷毀

　　E 檔案的丟失掛失

　　答案:A,B,C,D

　　[解析] 根據貸后檔案管理定義，貸后檔案管理是指商用房貸款發放后有關貸款資料的收集整理、歸檔登記、保存、借(查)閱管理、移交及管理、退回和銷毀的全過程。