四、案例分析題(本大題為單項選擇題，共有10小題，每小題1.5分，共15分)

　　61根據材料，回答61-65題

　　2009年1月，某甲與某乙簽訂房屋租賃合同，約定將甲自有一套商品房租與乙居住。雙方并未約定租賃期限，也未進行登記。2009年底，甲因經營生意急需用錢，與某丙簽訂借款協議，協議約定甲以租與乙的商品房為抵押物，丙借給甲20萬元，2010年4月1日還款。若甲到期不還，該房屋歸丙所有。雙方未就該合同辦理登記。2010年4月1日，甲無錢還款，丙要求甲將房產過戶。4月12日，甲在未告知任何人的情況下將商品房作價40萬賣給某丁居住，然后向丙還錢。甲與丁依法辦理了房屋過戶手續。

　　對于沒有約定期限的房屋租賃合同，應當認為(　)。

　　A. 合同無效

　　B. 認定租賃期限為2年

　　C. 雙方當事人可隨時解除合同

　　D. 認定租賃期限為20年

　　參考答案:C

　　解析:《合同法》規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。故選C。

　　62對于甲和丙在抵押合同中約定“到期不還款，該房屋歸丙所有”的合同條款(　)。

　　A. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權在辦理過戶登記后即轉移

　　B. 抵押合同和該條款均有效，該房屋所有權在“到期不還款”的條件達成后即轉移

　　C. 抵押合同有效，但該條款無效，房屋所有權不轉移

　　D. 抵押合同無效

　　參考答案:C

　　解析:《物權法》規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該流質條款無效，但不影響抵押合同效力。故選C。

　　63丙收到還款后不再主張該房屋所有權。但乙認為自己租賃房屋，對房屋有優先購買權，向法院起訴要求認定甲和丁的房屋買賣合同無效(　)。

　　A. 法院應當認定該買賣合同無效

　　B. 法院應當認定該買賣合同有效，但丁不能取得房屋所有權

　　C. 法院應當認定該買賣合同有效，丁可以依法取得房屋所有權

　　D. 法院應當依法撤銷該買賣合同

　　參考答案:C

　　解析:不動產物權以登記為對抗要件，本案中，租賃合同并未在相關部門備案，因此視為未公示。丁合法辦理了房屋過戶手續，善意有償取得房屋所有權，因此該購房合同也應認定合法有效。故選C。

　　64甲在4月10日和乙約定房屋出租合同期限為10年。若丁取得了房屋所有權，對于甲和乙的租賃合同(　)。

　　A. 租賃合同在甲和乙之間繼續生效

　　B. 租賃合同在乙和丁之間生效

　　C. 租賃合同無效

　　D. 由丁決定租賃合同是否有效

　　參考答案:B

　　解析:《合同法》規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此時房屋所有權轉移為丁所有，則該房屋租賃合同在乙和丁之間有效。故選B。

　　65甲賣房給丁，以下稅款應由丁繳納的是(　)。

　　A. 增值稅

　　B. 印花稅

　　C. 消費稅

　　D. 土地使用稅參考答案:B

　　解析:購房者一般只需要繳納印花稅和契稅。土地使用稅暫未對個人住宅征收，對不動產的消費稅也尚未開征。故選B。66根據材料，回答66-70題

　　麗麗今年10歲，酷愛寫作，曾多次在當地舉辦的小學生作文比賽中獲獎。2006年9月，麗麗的父親史某在他一個當老師的老同學家里看見一本小學生作文，其中有兩篇作文是麗麗所寫。于是史某與出版該書的出版社協商，要求取得稿酬及樣書，但出版社以種種理由拒絕。于是，史某以麗麗的法定代理人身份向法院起訴，要求出版社支付稿酬并交付樣書。

　　本案的著作權屬于(　)。

　　A. 出版社

　　B. 麗麗

　　C. 史某

　　D. 史某和麗麗共同所有

　　參考答案:B

　　解析:《著作權法》第十一條第一、二款規定，著作權屬于作者，本法另有規定的除外;創作作品的公民是作者。故選8。

　　67關于著作權的年齡界限是(　)。

　　A. 已滿14周歲

　　B. 已滿16周歲

　　C. 已滿18周歲

　　D. 沒有年齡界限

　　參考答案:D

　　解析:《著作權法》第十一條第一、二款規定，著作權屬于作者，本法另有規定的除外;創作作品的公民是作者。根據該規定，只要是作品的創作人，就享有著作權，不受其本人年齡大小的限制。故選D。

　　68以下說法不正確的是(　)。

　　A. 著作權屬于作者，即作品創作人

　　B. 麗麗是作品的作者

　　C. 麗麗具有著作權

　　D. 出版社的行為未違法

　　參考答案:D

　　解析:《著作權法》第四十七條規定，有下列侵權行為的，應當根據情況，承擔停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任：(一)未經著作權人許可，發表其作品的……故選D。

　　69法院應作出的判決是(　)。

　　A. 駁回史某的起訴

　　B. 判決出版社向麗麗支付稿酬及樣書

　　C. 指定出版社為著作權人

　　D. 原告和被告協商解決

　　參考答案:B

　　解析:《民事訴訟法》第三十條規定，圖書出版者出版圖書應當和著作權人訂立出版合同，并支付報酬。故選B。

　　70關于麗麗的身份評定不正確的是(　)。

　　A. 著作權人

　　B. 作者

　　C. 原告

　　D. 具備完全民事行為能力的人參考答案:D

　　解析:《民法通則》第十二條規定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。故選D。