四、綜合分析題(不定項選擇題，即每小題至少有一項是符合題意的，請找出恰當的選項，多選或少選均不得分。請用2B鉛筆在答題卡相應題號下涂黑所選答案項的信息點，在試卷上作答一律無效。有10小題，每小題1.5分，共15分)61根據下列條件，回答61-65題。

　　天虹房地產開發公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經開發建成商品房后，1997年7月1日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居。

　　此時李某對該土地的使用年限為(　)。

　　A.40年

　　B. 70年

　　C. 35年6個月

　　D. 36年

　　參考答案:C

　　62下列選項中的哪一項屬于國家所有的土地?(　)

　　A.城市市區土地

　　B. 農村宅基地

　　C. 城市郊區土地

　　D. 自留地和自留山

　　參考答案:A

　　。解析：見《土地管理法》第8條。該條規定：“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地，自留地，自留山，屬于農民集體所有。”

　　63天虹公司對已取得的土地使用權，還可以采取哪些方式處分該權利?(　)

　　A.因借款而抵押給另一公司

　　B. 無償贈給某公司

　　C. 將土地使用權出租給某公司

　　D. 與另一公司的土地使用權交換

　　參考答案:A,B,C,D

　　解析：國有土地使用權的取得方式有劃撥取得、有償出讓取得，開發取得和復墾取得幾種，其中以有償出讓方式取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押。

　　64建設用地使用權屬于(　)。

　　A.擔保物權

　　B. 用益物權

　　C. 典權

　　D. 抵押權

　　參考答案:B

　　解析：建設用地使用權是典型的用益物權。

　　65以下關于建設用地使用權的說法不正確的有(　)。

　　A.建設用地使用權的生效不需要登記，只需要以合法有效的建設用地使用合同為前提

　　B. 建設用地使用權如未登記，不得對抗第三人

　　C. 建設用地使用合同需要登記方能生效

　　D. 建設用地使用合同訂立后，只要不存在違法要件即生效

　　參考答案:A,B,C

　　解析:【答案】ABC。解析：建設用地使用合同訂立后，只要不存在違法要件即生效;建設用地使用權的生效需要以有效合同及登記為前提。

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