專題十 物權的優先性

　　母法條：

　　合同法：

　　229，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力

　　民通意見

　　119，私有房屋在租賃期間，因買賣，贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對新房主和乘租人繼續有效

　　擔保法：

　　54，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣，變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償

　　---抵押物合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償

　　---抵押合同自簽訂之日起生效，未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償

　　48，抵押人將已出租的財產抵押的，應書面告知承租人，原租賃合同繼續有效

　　43，當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，低壓合同自簽訂之日起生效

　　當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門

　　海商法

　　19，同一船舶可以設定兩個以上抵押權，其順序以登記的先后為準

　　同一船舶設定兩個以上抵押權的，抵押權人按照抵押權登記的先后順序，從船舶拍賣所得價款中依次受償，同日登記的抵押權，按照同一順序受償

　　25，船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償

　　擔保法解釋：

　　76，同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押債權人按照債權比例受償

　　79，同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償

　　同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償

　　相關法理：

　　物權相互間的優先效力/物權對于債權的優先效力

　　物權的優先性，債的平等性

　　知識點：

　　1，物權優先于債權及其例外(買賣不破租賃)

　　2，法定登記抵押權的優先性

　　土地使用權，建筑物，林木，汽車，輪船，飛行器，企業設備

　　--登記時間不在同一天的，先登記優先

　　--同一天在不同法定部門登記，同一順序

　　3，自愿登記抵押權的優先性

　　---都已登記的，以登記順序為準

　　---同一天登記的，處于同一順序

　　---登記的優先于未登記的

　　---都未登記的，處于同一順序

　　4，抵押權與所有權混同：

　　同一物上成立兩個以上抵押權的，順序在先的抵押權與該財產所有權歸于一人時，該所有人的先位抵押權仍可對抗后位抵押權

　　5，不同擔保物權之間的優先性

　　留置權》登記的抵押權》質押權》未登記的抵押權

　　建設工程上承包人享有的法定抵押權優先于約定抵押權

　　船舶優先權---留置權---抵押權

　　子法條：

　　286，發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告其在合理期限內支付，逾期不付的，除按照建設工程的性質不宜折價，拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將工程折價，也可申請法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就折價或者拍賣的價款優先受償

　　擔保法解釋

　　58，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。

　　因登記部門的原因致使抵押物進行連續登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權的順序。

　　77，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。

　　海商法

　　138，船舶所有人轉讓已經租出的船舶所有權，定期租船合同約定的當事人權利義務不受影響，但是應當及時通知承租人。船舶所有權轉讓以后，原租船合同由受讓人和承租人繼續履行