專題十二，共有及優先購買權

　　民通

　　78，財產可由兩個以上的公民，法人共有

　　共有分為共同共有和按分共有

　　按份共有財產的每個共有人都有權要求將自己的分額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利

　　民通意見

　　92，共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優先購買權的，應當支持

　　知識點：

　　1，按份共有

　　占有，使用，收益，依各自分額行使

　　處分整個共有物需得全體共有人同意，擅自處分的構成無權處分，效力待定，但若共有物為動產，不的對抗善意取得第三人，其他共有人可追究行為人的侵權責任

　　管理，原則上應共同進行

　　保存，單個共有人可進行

　　改良，一半以上分額的共有人同意

　　管理費用按比例分擔

　　在按份共有期間，退出自由

　　--其他共有人有優先購買權

　　--拋棄的分額歸其他共有人共有而非國有

　　--某共有人可自由決定以其分額設定抵押

　　第三人侵害共有物時，成立連帶債權，每個共有人均可行使全部的物上請求權，或債權請求權

　　共有物侵權造成第三人損害，成立連帶之債

　　2，共同共有

　　只能基于共同關系產生

　　共同關系終止前，任何共有人不得提出分出，轉讓其分額

　　并無明確分額，只有終止時才顯現

　　夫妻關系/家庭成員關系/繼承開始到分割完畢期間的遺產

　　擅自處分為效力待定行為，不得對抗善意有償第三人

　　部分共有人擅自抵押的，抵押無效，但其他共有人明知而未持異議的，視為同意

　　3，意見不一時推定為共同共有

　　分割辦法相同

　　4，優先購買權

　　按份：--其他共有人在同等條件下優先

　　--如其他共有人為兩人以上，都想購買，由轉讓人決定

　　共同：共有關系終止時發生優先購買權

　　買賣不破租賃(限于房屋租賃場合)

　　出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人

　　出租人侵害承租人優先權的，承租人可主張該房屋買賣無效

　　典權人對承典房屋也有優先購買權

　　房屋抵押權人無有限購買權(有權以普通購買者身份參加變賣)

　　共有人》典權人》承租人

　　在依據強制執行程序(拍賣程序)或破產程序出賣標的物時候，不支持優先購買權

　　5，商法上的有限購買權

　　--某一股東轉讓出資分額時

　　有限公司新增股本時

　　--合伙企業的合伙人轉讓其財產分額時

　　--股份公司股東無優先購買權

　　6，知識產權法

　　--委托技術開發合同完成的發明創造，專利申請權歸研發人(受托人)的，其轉讓時，委托人有優先受讓權

　　--合作技術開發合同完成的發明創造，專利申請權共有的，一方轉讓時，其他各方優先受讓

　　--職務技術成果的使用權，轉讓權歸單位，單位轉讓時，完成人優先受讓

　　子法條：

　　民通意見

　　88，對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明是按份共有，應當認定為共同共有

　　89，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

　　共有財產是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。

　　91，共有財產是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。

　　118，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效

　　合同法

　　51，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權 的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

　　230，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內 通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

　　339，研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優先受讓的權 利。

　　340，合作開發完成的發明創造，除當事人另有約定的以外， 申請專利的權利屬于合作開發的當事人共有。當事人一方轉讓其共有的專利申請權的，其他各方享有以同等條件優先受讓的權利。

　　326，職務技術成果的使用權、轉讓權屬于法人或者其他組 織的，法人或者其他組織可以就該項職務技術成果訂立技術合同。法人或者其他組織應當從使用和轉讓該項職務技術成果所取得的收益中 提取一定比例，對完成該項職務技術成果的個人給予獎勵或者報酬。 法人或者其他組織訂立技術合同轉讓職務技術成果時，職務技術成果的完成人享有以同等條件優先受讓的權利

　　擔保法解釋

　　54，按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。

　　共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

　　公司法

　　35，股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。

　　股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓

　　的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

　　經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

　　33，股東按照出資比例分取紅利。公司新增資本時，股東可以優先認繳

　　出資。

　　合伙企業法

　　22，合伙人依法轉讓其財產份額的，在同等條件下，其他合伙人有優先受讓的權利。