專題二十四 抵押權的內容

　　擔保法

　　47，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。

　　前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　48，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。

　　49，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　50，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

　　51，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

　　抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　56，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。

　　59，本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

　　61，最高額抵押的主合同債權不得轉讓

　　知識點：

　　1，抵押人轉讓抵押物的權利

　　--有權轉讓

　　--告知抵押權人，告知受讓人

　　--不以抵押權人同意為要件

　　--提前清償或提存

　　--明顯低價轉讓的可要求補充擔保

　　--否則不得轉讓

　　--擅自轉讓，已辦理抵押登記的，轉讓無效(受讓人可主動代還債務)

　　未登記的，轉讓有效

　　2，抵押權人的權利

　　--保全抵押物：抵押人過錯(停止行為，恢復原價值，補充擔保)

　　非抵押人過錯(對賠償金行使物上代位權)

　　--收取孳息權：債務清償期滿，被法院扣押

　　并非取得所有權(沖抵費用，優先受償)

　　3，抵押權與其他權利的關系

　　--優先于執行權

　　--買賣不破租賃(先租賃后抵押)

　　--抵押期間，抵押物依法被繼承，贈與的，抵押權不受影響

　　--拍賣劃撥的國有土地使用權所得價款，在依法繳納相當于土地使用權出讓金的款項后，抵押權人才開始優先受償

　　4，最高額抵押：債權具有將來發生性和不確定性，后于抵押合同成立

　　主合同債權不得轉讓

　　最高額抵押權實現時，若實際發生的債權高于最高限額的，以后者為限，超過部分為一般債權，若實際發生的債權余額低于最高限額的，以前者為限

　　當事人對最高額抵押合同的最高限額，最高額抵押期間內容進行變更的，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，不支持

　　擔保法解釋

　　55已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

　　65，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　66，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。

　　67，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。

　　如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　68，抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　82，當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，人民法院不予支持。

　　83，最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。

　　抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力;如果實際發生的債權余額低于最高限額的，以實際發生的債權余額為限對抵押物優先受償。