【背景鏈接】
中國(guó)房?jī)r(jià)每次波動(dòng)都牽動(dòng)著社會(huì)各個(gè)階層敏感的神經(jīng)。近期被網(wǎng)友成為“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)帝”的地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)又發(fā)出了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的言論，而與他齊肩配名的地產(chǎn)巨頭潘石屹則針?shù)h相對(duì)地給出其“瞎掰”的回?fù)簦纱嗽傧品績(jī)r(jià)漲跌“口水戰(zhàn)”高潮。
新華網(wǎng)：“我第一次說(shuō)出今年3月房?jī)r(jià)會(huì)漲，就是去年這個(gè)時(shí)候在廈門(mén)說(shuō)的!”任志強(qiáng)說(shuō)，他之所以敢說(shuō)這樣的話，也不是隨便亂說(shuō)的。隨后，任志強(qiáng)用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來(lái)證明，去年全國(guó)的房產(chǎn)投資、資金流動(dòng)、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力從去年下半年開(kāi)始爆發(fā)。那么，對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行趨勢(shì)，任志強(qiáng)又是怎么看的呢?“宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)有利于擴(kuò)大市場(chǎng)需求，就像在做愛(ài)的時(shí)候需要?jiǎng)儚茖?shí)特一樣在不斷的擴(kuò)大。而商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)仍可能處于下降，房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)”。
中新網(wǎng)：“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。作為地產(chǎn)大亨，潘石屹難以回避關(guān)于房?jī)r(jià)的提問(wèn)。“我對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)(微博)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些。”
【問(wèn)題分析】
任志強(qiáng)看漲房?jī)r(jià)是基于中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市人口增加帶來(lái)的住房剛需增加趨勢(shì)，由此形成對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度;潘石屹看跌房?jī)r(jià)的依據(jù)是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)中的泡沫及金融行業(yè)資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)，由此形成對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)慎重的態(tài)度。但是，作為知名地產(chǎn)商，無(wú)論怎樣的態(tài)度都直接或間接反映了他們自身企業(yè)利益的關(guān)注。
從總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的高位運(yùn)行，雖然帶動(dòng)了水泥、鋼鐵、交通、家具等行業(yè)的發(fā)展，但高房?jī)r(jià)不僅會(huì)過(guò)度抑制國(guó)內(nèi)居民的生活消費(fèi)，還會(huì)嚴(yán)重制約實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更為嚴(yán)重的是，高房?jī)r(jià)會(huì)潛伏著過(guò)多的地產(chǎn)泡沫，這將帶來(lái)極大的金融風(fēng)險(xiǎn)并造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的空前衰退。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)在國(guó)家宏觀政策的影響下正進(jìn)入總體調(diào)整時(shí)期，這一過(guò)程會(huì)受到主客觀因素的制約并涉及到政府、企業(yè)、群眾等各方面的利益再分配，其結(jié)果將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
【應(yīng)對(duì)措施】
一、中央政府要根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律制定合理的調(diào)控政策并進(jìn)行有力實(shí)施。要按照李克強(qiáng)總理的“根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策”給予有力調(diào)控，對(duì)違反中央相關(guān)政策進(jìn)行盲目救市的地方政府，及時(shí)警告，有力制止，防止房?jī)r(jià)的進(jìn)一步反常波動(dòng)，最終進(jìn)入符合本地居民購(gòu)買(mǎi)能力的合理價(jià)位。
二、地方政府要果斷擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，把發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面。在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，一些地方政府借機(jī)抬高地價(jià)，形成巨額財(cái)政收入，并與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益連為一體，從而影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。因此，各地政府要樹(shù)立科學(xué)的政績(jī)觀，在中央的引導(dǎo)下調(diào)整本地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
三、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要根據(jù)自身情況和考慮各種因素進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)自身進(jìn)行科學(xué)定位，對(duì)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)做出正確預(yù)測(cè)，并參照國(guó)家調(diào)控政策，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行合理開(kāi)發(fā);同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，減少房屋存量，防止出現(xiàn)資金鏈的斷裂帶來(lái)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
四、媒體和網(wǎng)絡(luò)要履行社會(huì)責(zé)任，客觀發(fā)布房產(chǎn)信息，發(fā)揮正面導(dǎo)向作用。當(dāng)前一些媒體和網(wǎng)絡(luò)為了獲得眼前利益，被一些開(kāi)發(fā)商所利用，在實(shí)際中做出夸張、虛假的房?jī)r(jià)信息，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的上漲，損害了購(gòu)房者的利益。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信息發(fā)布的管理，促使媒體網(wǎng)絡(luò)發(fā)布正確信息，發(fā)揮有效的作用。
五、購(gòu)房者要根據(jù)自己財(cái)力和本地房?jī)r(jià)情況，參考國(guó)家調(diào)控政策，理性購(gòu)房。住房是群眾基本的需求，過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)過(guò)重的壓力，影響了正常工作和生活狀態(tài)，進(jìn)而危及自身的心理健康。所以，購(gòu)房者一定要結(jié)合自身的收入和家庭承受能力，參照國(guó)家政策，理性購(gòu)房，避免盲目攀比或一時(shí)沖動(dòng)而造成還款負(fù)擔(dān)。
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