申論熱點材料閱讀

    此時，正值9月，租房的旺季。7月的北京，一如既然的燥熱，大量畢業生懷著不同的夢想從四面八方涌入，然而今年不一樣的是，房租在6月份是已經開始脫離理智的暴漲。北京租賃市場的長期供不應求，人口疏散政策除了拆除了一些違規建筑之外，并沒有實質性進展，北京市人口還在不斷上漲，租房需求在6月份持續爆發。而資本正是認準了這個時機，趁著畢業季的到來，大舉進入租賃市場。　　

　　申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

    【模擬預測題】

　　【今年暑期，很多人們見面，重點不再是討論房價上漲了多少，而是討論房租上漲了多少。而近期房租更是暴漲，請就此事發表一下你的觀點?】

　　房租的暴漲，除了供求關系使然，一個重要背景是金融杠桿在房產租賃市場的大規模使用，尤其是長租公寓模式中，普遍閃轉騰挪著金融杠桿活躍的身影。

　　租賃市場的亂象，每個人多少都經歷過。租房找房東最省心省錢，但放眼整個網站，個人房源的頁面都被中介把持，找房東堪比大海撈針彩票中獎。最后的結果只能是不但要支付更高的房租，還要支付莫名其妙的所謂中介費。租房苦不堪言，每次換房都像要了半條命。

　　好在由于租賃市場較為復雜，小中介林立，難以有公司形成規模。所以雖然市場亂象橫生，但起碼租金的定價權還掌握在社會手中，隨著可支配收入走，不會產生暴利。

　　但是長租公寓的出現，打破了這一市場平衡。

　　正常中介操作是低價在房東手里收房，然后再分開轉租出去或者直接加價轉租，而中介的盈利模式也只是簡單的賺取差價。

　　但長租公寓并不是這樣，經過裝修后再用冠以“豪華裝修”、“小資情調”、“宜家風格”等吸引人眼球的字眼轉租。

　　而據裝修公司的消息，這樣的所謂豪華，裝修費用不過3萬，但轉租價格少則漲一半，多則翻一倍。

　　某租賃運營商用單薄的“品質服務”四個字來掩蓋赤裸裸的暴利!

　　畢竟收房的成本可以計算，但“豪華裝修”的水分卻可以人為放肆擴大。

　　如果裝修后不需要長時間散味的話，那盈利就更加可觀。至于安全，對不起，部分品牌公寓只認錢不認租客生命健康安全。

　　按照正常的中介經營程序，要先有一定的本金，用本金去找房東收房子，再轉租出去，在租客手里，或季付或年付的一點點收回租房的成本。

　　市場就這樣平穩的經營了十幾年，如果不是資本介入，相信租房市場仍然會按照自有的規律和節奏發展下去，房價雖高，仍有租房千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

　　但是這樣的發展模式，對于規模有一個最大的約束，那就是公司規模要想快速發展，就要首先有一個足夠大的本金去從房東那里收房。

　　而規模只有發展到足夠程度，有了一定的市占率，才能夠操控市場價格，有定價權。

　　短評：租房的亂象最后倒霉的都是租房者，長租公寓的出現，就像毒品一樣投入租賃市場，讓租賃品牌短期內亢奮、瘋狂，而后走向癲狂和滅亡，希望政府能夠履行責任，監管到位，遏制這種亂象的存在!

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