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2008會計職稱《中級會計實務》講義6（徐經長）
http://www.top-99.com.cn 來源：考試吧（Exam8.com） 點擊： 更新：2007-12-3 9:02:57
4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。 【例題5-5】甲企業為從事房地產經營開發的企業。20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為l0年。當年10月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業繁華區，所在城區有活躍的房地產交易市場，而且能夠從房地產交易市場上取得同類房地產的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續計量。20×7年l2月31日，該寫字樓的公允價值為92 000 000元。20×8年12月31日，該寫字樓的公允價值為93 000 000元。 【答疑編號11050101：針對該題提問】 甲企業的賬務處理如下： (1)20×7年10月1日，甲公司開發完成寫字樓并出租 借：投資性房地產——××寫字樓(成本) 90 000 000 貸：開發產品 90 000 000 (2)20×7年12月31日，以公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動) 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 (3)20×8年12月31日，公允價值又發生變動 借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動) 1 000 000 貸：公允價值變動損益 1 000 000 三、投資性房地產后續計量模式的變更 一般情況下均采用成本模式進行后續計量，采用公允價值模式進行后續計量的要符合兩個前提條件。 成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。 企業對其所有投資性房地產后續計量模式的選擇要統一。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。 企業變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按照賬面余額，貸記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 【例題5-6】甲企業將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。20×9年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。 假設甲企業按凈利潤的l0%計提盈余公積。 【答疑編號11050102：針對該題提問】 甲企業的賬務處理如下： 借：投資性房地產——××寫字樓(成本) 95 000 000(變更日公允價值) 投資性房地產累計折舊(攤銷) 2 700 000 貸：投資性房地產——××寫字樓 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 第三節 投資性房地產的轉換和處置 一、房地產的轉換 (一)房地產形式及轉換日 房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。 大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。 通常將開始租賃日作為轉換日。 (二)房地產轉換的會計處理 1.成本模式下的轉換 核算要點：對應結轉，不產生損益。 對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為自用房地產，還是自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。科目對應關系如下： “固定資產”或“無形資產” “投資性房地產”; “累計折舊”或“累計攤銷” “投資性房地產累計折舊(攤銷)”; “固定資產減值準備”或“無形資產減值準備” “投資性房地產減值準備”。 不產生損益：指對應科目金額對應結轉，不會產生差額。 作為存貨的房地產轉為采用成本模式計量的房地產時，按照教材處理。 08年會計資格考試《中級會計實務》模擬試題匯總
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