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2008會計職稱《中級會計實務》講義6（徐經長）
http://www.top-99.com.cn 來源：考試吧（Exam8.com） 點擊： 更新：2007-12-3 9:02:57
二、投資性房地產的處置 需要注意的要點： 1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業務收入”和“其他業務成本”科目來核算。 2.自用房地產轉換為投資性房地產，采用以公允價值模式進行后續計量的，轉換時若產生資本公積――其他資本公積，則處置時應將資本公積轉入“其他業務收入”科目。 3.采用公允價值模式計量的投資性房地產，持有過程中產生的公允價值變動損益累計額在處置時應轉入“其他業務收入”科目。 【例5-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。 【答疑編號11050109：針對該題提問】 (1)假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計提折舊30 000 000元。 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業務收入 300 000 000 借：其他業務成本 250 000 000 投資性房地產累計折舊(攤銷) 30 000 000 貸：投資性房地產——××寫字樓 280 000 000 (2)假設這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為210 000 000元，公允價值變動為借方余額40 000 000元。 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業務收入 300 000 000 借：其他業務成本 250 000 000 貸：投資性房地產——××寫字樓(成本) 210 000 000 ——××寫字樓(公允價值變動)40 000 000 同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業務收入 40 000 000 本章總結： 重點和難點：公允價值模式計量以及轉換、處置的問題。 典型試題 一、單項選擇題 1.下列各項中，屬于投資性房地產的是( )。 A.房地產企業開發的準備出售的房屋 B.房地產企業開發的已出租的房屋 C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權 D.企業以經營租賃方式租入的建筑物 【答疑編號11050110：針對該題提問】 【答案】B 【解析】選項A屬于企業的存貨;選項C屬于無形資產。選項D，企業以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業，所以不能確認為投資性房地產，也不屬于企業的資產。 2.企業的投資性房地產采用成本計量模式。2007年1月1日，該企業將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日固定資產的賬面價值為( )萬元。 A.100 B.80 C.70 D.75 【答疑編號11050111：針對該題提問】 【答案】C 【解析】在成本模式下，將投資性房地產轉為自用房地產，計入固定資產入賬價值中的金額為100萬元，但固定資產的賬面價值為70萬元。 08年會計資格考試《中級會計實務》模擬試題匯總
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