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　　[零基礎學員]2016會計職稱通關復習規劃已經發布

　　考點九　投資性房地產

　　(一)投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：

　　已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產;

　　(2)作為存貨的房地產。

　　某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　(二)投資性房地產的取得

　　1.投資性房地產取得的賬務處理(見表1—20)。

　　2.內部轉換形成的投資性房地產

　　(1)成本模式。將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”，貸記“開發商品”。已計提存貨跌價準備的，還應當同時結轉存貨跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，固定資產應當按照其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊”、“投資性房地產減值準備”等科目。

　　(2)公允價值模式。將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　貸：開發產品等(賬面價值)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　已計提存貨跌價準備的，還應當同時結轉存貨跌價準備。

　　企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　貸：固定資產

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

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