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　　第八節(jié)　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　二、投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權：指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　【提示】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權：指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　【提示】按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

　　【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地使用權等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　【例題•多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算，選項A錯誤;以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物，因為承租人對該項資產(chǎn)沒有所有權，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。

　　【例題·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】AC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產(chǎn)。

　　【總結】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準備建造辦公樓等建筑物的土地使用權;

　　5.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物;

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準備增值后出售的商品房。

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