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　　投資性房地產的賬務處理

　　1.科目設置

　　(1)成本模式

　�、偻顿Y性房地產

　　②投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　③投資性房地產減值準備

　　(2)公允價值模式

　�、偻顿Y性房地產—成本

　　—公允價值變動

　�、诠蕛r值變動損益

　　2.投資性房地產的取得

　　(1)外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　基本賬務處理：

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款等

　　【例題·單選題】2017年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

　　(2)自行建造的投資性房地產

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(3)內部轉換形成的投資性房地產

　　【提示】投資性房地產后續計量：

　�、俪杀灸Ｊ健潭ㄙY產(無形資產)

　�、诠蕛r值模式——同交易性金融資產

　　A.企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的根據后續計量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　　借：投資性房地產

　　存貨跌價準備【轉換當時已計提的減值準備】

　　貸：開發產品【賬面余額】

　　公允價值模式：

　　借：投資性房地產——成本【以轉換當日的公允價值計量】

　　存貨跌價準備【轉換當時已提減值準備】

　　借差：公允價值變動損益

　　貸：開發產品【賬面余額】

　　貸差：其他綜合收益

　　B.企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，根據后續計量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　�、僮杂梅康禺a轉換為投資性房地產時：

　　借：投資性房地產【資產的賬面原值】

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　貸：固定資產、無形資產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　�、谕顿Y性房地產轉為自用房地產時：

　　借：固定資產、無形資產【原資產的賬面原值】

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

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