>>>2018年初級會計職稱《會計實務》預習考點匯總

　　成本模式進行后續計量

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產——成本【轉換當日的公允價值】

　　累計折舊(攤銷)

　　固定(無形)資產減值準備【轉換當時已提減值準備】

　　借差：公允價值變動損益

　　貸：固定資產、無形資產【賬面原值】

　　貸差：其他綜合收益

　　公允價值模式進行后續計量

　　【舉例】2014年4月15日，甲房地產開發公司董事會形成書面決議，將其開發的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2014年5月1日，租賃期為5年。2014年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　【答案】

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　　 430 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　 　400 000 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　30 000 000

　　【舉例】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業繁華地段，甲公司準備將其出租以賺取租金收入。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。假設甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。假設2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為380 000 000元，其原價為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。

　　【答案】

　　2×10年1月1日

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　　 380 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　20 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：固定資產——辦公樓　　　　　　　　　 550 000 000

　　【例題·單選題】企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應記入的會計科目是(　　)。

　　A.營業外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業務成本

　　【答案】B

　　【解析】企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換日存貨的公允價值小于原賬面價值，兩者之間的差額應該借記“公允價值變動損益”科目。

　　【例題•單選題】將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。

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2017中級會計真題答案

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