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　　投資性房地產的處置

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。實際收到的處置收入計入其他業務收入;處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。

　　【注意】區別固定資產、無形資產處置的會計處理。

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　�、俳瑁恒y行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　②借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　�、俳瑁恒y行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　�、诮瑁浩渌麡I務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借記)

　�、劢杌蛸J：公允價值變動損益

　　貸或借：其他業務成本

　　同時，如果存在自用資產轉化為投資性房地產時出現貸方差額的還需要編制會計分錄:

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業務成本

　　【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動借方余額為1 000萬元。假定不考慮相關稅費。

　　甲公司應編制如下會計分錄：

　　【答案】

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　(2)結轉處置成本：

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　 130 000 000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　 120 000 000

　　——公允價值變動　　　　　10 000 000

　　(3)結轉投資性房地產累計公允價值變動

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　10 000 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　【例題•多選題】下列各項中，關于投資性房地產會計處理表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，可轉換為成本模式計量

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入資本公積

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足規定條件的情況下，可轉換為公允價值模式計量

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值應計提減值準備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產，不可轉換為成本模式計量，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入公允價值變動損益，選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足規定條件的情況下，可轉換為公允價值模式計量，選項C正確;采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值應計提減值準備，選項D正確。

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