(八)非貨幣性資產交換與債務重組

　　【例1】考核非貨幣性資產交換+金融資產+投資性房地產+債務重組

　　青春股份有限公司(以下稱為“青春公司”)為一家房地產開發(fā)企業(yè)，2007年-2009年發(fā)生的有關交易或事項如下：

　　(1)2007年7月1日，青春公司由于開發(fā)商品房需要一大片土地，與乙公司達成協(xié)議：乙公司將原用于生產的破舊廠房拆除后，將“五通一平”的土地轉讓給青春公司。該土地使用權尚可使用30年，其賬面價值為22000萬元(其中無形資產賬面余額為40000萬元，累計攤銷18000萬元)，經(jīng)委托房地產資產評估機構評估，其價值為30000萬元。該筆土地轉讓款項青春公司除支付貨幣資金6000萬元外，其余用青春公司擁有的市價為24000萬元的債券作為支付對價。同日，交易雙方辦妥了相關的債券交割、產權轉讓和款項支付等手續(xù)。

　　該債券系青春公司于2006年7月1日購入的三年期債券，購入時準備將其持有至到期。在上述資產置換日，與該債券有關科目的賬面余額為：“持有至到期投資——成本”23000萬元、“應收利息”600萬元。

　　乙公司取得該債券后，不準備持有至到期，作為交易性金融資產。

　　(2)青春公司換入土地使用權后，由于房地產開發(fā)方案有所調整，公司將富余的四分之一土地出租給丙公司，租期2年，從2008年1月1日-2009年12月31日，每年租金300萬元，在每年年末收取。假設該部分土地使用權可以單獨計量，青春公司將其轉為投資性房地產，并按照成本模式計量。

　　(3)2009年末，青春公司由于開發(fā)的商品房銷售不佳，資金周轉困難，無法歸還到期的銀行貸款，經(jīng)與貸款銀行協(xié)商，達成如下債務重組方案：截止至2009年12月31日，青春公司累計未歸還到期的長期借款本金8000萬元，應付利息300萬元，共計8300萬元。銀行免除青春公司利息200萬元，所欠的8100萬元青春公司用貨幣資金歸還1000萬元，其余7100萬元用出租到期收回的土地作為對價歸還。

　　該債務重組涉及的相關產權過戶手續(xù)和款項支付已經(jīng)辦理完畢，雙方辦妥了債務解除手續(xù)。

　　(4)假設上述交易不考慮相關稅費。

　　要求：

　　(1)判斷青春公司用債券交換土地使用權是否屬于非貨幣性資產交換，并進行相應的會計處理。

　　(2)判斷乙公司用土地使用權交換債券是否屬于非貨幣性資產交換，并進行相應的會計處理。

　　(3)對青春公司2008年、2009年出租土地使用權進行賬務處理。

　　(4)對青春公司債務重組進行賬務處理。(單位用萬元表示)