【例4-8】甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。假設甲公司所在城市不存在活躍的房地產交易市場。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產——辦公樓 500 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　5 000 000

　　貸：固定資產——辦公樓　　　　　500 000 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　5 000 000

　　【例4-9】甲公司是從事房地產開發的企業，20×9年4月10日，甲公司董事會就將其開發的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議，將此寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額500 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式進行后續計量。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　500 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　500 000 000

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

　　投資性房地產采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：