【例4-4】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計公允價值變動4 000 000元。20×9年11月30日該廠房改擴建工程完工，共發生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價值模式計量。

　　甲公司的財務處理如下：

　　(1)20×9年5月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產——廠房——在建 20 000 000

　　貸：投資性房地產——廠房——成本 16 000 000

　　——公允價值變動 4 000 000

　　(2)20×9年5月31日～20×9年11月30日，發生改建支出

　　借：投資性房地產——廠房——在建 3 000 000

　　貸：銀行存款 3 000 000

　　(3)20×9年11月30日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產——廠房——成本 23 000 000

　　貸：投資性房地產——廠房——在建 23 000 000

　　(二)費用化的后續支出

　　與投資性房地產有關的后續支出,不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。

　　【例題3·單選題】下列項目中，屬于外購投資性房地產的是( )。

　　A. 企業購入的寫字樓直接出租

　　B.企業購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。