第四章 投資性房地產(chǎn)

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售(擁有獨立產(chǎn)權(quán))。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

　　2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　3. 已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

　　(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1. 自用房地產(chǎn)(如：企業(yè)經(jīng)營管理的飯店);

　　2. 作為存貨的房地產(chǎn)(如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤)。

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　注：不屬于投資性房地產(chǎn)的項目還包括：(1)準備出租但沒有出租的土地使用權(quán)和建筑物;(2)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物;(3)認定為閑置的土地使用權(quán)。