第四章 投資性房地產(chǎn)

　　(依據(jù)2010年教材提前預(yù)習(xí))

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容

　　(一)定義和特征

　　1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　2.特征：

　　(1)屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)——因此通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算;

　　(2)其用途、狀態(tài)、目的與作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)不一樣;

　　(3)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　(二)范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類(lèi)。

　　3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——這類(lèi)投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

　　注意區(qū)分如下特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍(不屬于投資性房地產(chǎn))

　　2.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租(屬于投資性房地產(chǎn))

　　3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地(不屬于投資性房地產(chǎn))。

　　4.作為存貨的房地產(chǎn)(不屬于投資性房地產(chǎn))

　　企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。