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2011年會計職稱考試《中級會計實務》學習筆記(4)

2011年會計職稱考試預計將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級會計職稱《中級會計實務》學習筆記”,更多資料請訪問考試吧會計職稱考試網(wǎng)(www.top-99.com.cn/zige/kuaiji/)。

  (二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  A.采用公允價值模式的前提條件

  同時滿足以下兩個條件:

  1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

  2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

  B 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

  核算要點:

  1.同樣要設置“投資性房地產(chǎn)”科目核算,明細科目為“成本”、“公允價值變動”;

  2.與采用成本模式計量的區(qū)別是:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊,不再進行攤銷,也不需要計提減值準備。

  3.設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額,做相反的會計分錄。

  待處置該投資性房地產(chǎn)時,將其持有期間累計產(chǎn)生的“公允價值變動損益”轉入“其他業(yè)務成本”科目。

  4.取得租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務收入”等科目。

  (三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

  1.要求規(guī)定:

  成本模式可以轉為公允價值模式,但公允價值模式不得轉為成本模式。

  企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

  2.處理:

  成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,要進行追溯調(diào)整,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積、利潤分配——未分配利潤)。具體處理為:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日的公允價值)

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準備

  貸:投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

  利潤分配——未分配利潤[(公允價值—賬面價值)×90%,或借記]

  盈余公積[(公允價值—賬面價值)×10%,或借記]

  已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉為成本模式。

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